Für unseren Fonds „Commodus Deutschland Fund II SCSp, RAIF“ haben wir das Büro- und Geschäftszentrum „Hohenschönhauser Tor“ im Berliner Bezirk Lichtenberg im Rahmen eines Asset Deals von einem Family Office erworben. Auf rund 19.000 Quadratmetern vermietbarer Fläche verteilt sich ein breites Nutzungsspektrum aus Büro- und Einzelhandelsflächen, einem Fitnessstudio, Arztpraxen und Betreutem Wohnen. Die Restlaufzeit der Mietverträge liegt bei durchschnittlich 7 Jahren und garantiert damit einen langfristig sicheren Cashflow. Die Transaktion wurde durch das Maklerunternehmen Lührmann vermittelt. Für uns waren Jenckel Law, Hellriegel Rechtsanwälte, Mocuntia Real Estate Advisors, PKF und McDermott Will & Emery beratend tätig.

Wir sehen ein hohes Wertsteigerungspotential in der Immobilie, die bereits heute von einem vielfältigen Mietermix und einer optimalen Anbindung an den Berliner Nahverkehr profitiert. Durch die geplante Optimierung und Modernisierung der vorhandenen Büroflächen und eine Revitalisierung von Einzelhandelsflächen ergeben sich für uns attraktive Wachstumsperspektiven.

Die bestehenden, flexiblen Mietflächen ermöglichen eine Fülle an Bürokonzepten von modernen Open-Office-Spaces bis hin zu klassischen Zellenbüros und sind damit für vielfältige Nutzergruppen attraktiv. Neben einer Aufwertung der Außen- und Allgemeinflächen wird außerdem in die Gebäudesubstanz investiert.

Die im Jahr 1997 errichtete Immobilie befindet sich an der Ecke Weißenseer Weg 35, 36, 37 / Konrad-Wolf-Straße 60, 61 im Berliner Ortsteil Alt-Höhenschönhausen. Die direkt vor dem Objekt befindliche Tramhaltestelle „Weißenseer Weg“ sorgt für eine sehr gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Zum jetzigen Zeitpunkt verteilt sich die vermietete Fläche auf Einzelhandel, Büro- und Praxisflächen, Fitnessnutzung und zu einem geringeren Teil auf Betreutes Wohnen. Hauptmieter im Einzelhandelssegment sind Spielemax, Netto und TEDi. Zu den weiteren Mietern gehören Andres Industries, McFit, das Johannische Sozialwerk e. V. und die Stephanus Stiftung.

Zusammenfassung:

• Rund 19.000 Quadratmeter vermietbare Fläche in gut angebundener Lage in Berlin-Lichtenberg
• Breites Nutzungsspektrum aus Büro- und Einzelhandelsflächen, einem Fitnessstudio, Arztpraxen und Betreutem Wohnen
• Hohes Wertsteigerungspotential durch Flächenoptimierung und -revitalisierung