Von der Real Estate Private Equity Plattform Coros beratene Fonds haben dem Projekt Phoenix der Primus Immobilien AG in Berlin erfolgreich Kapital in Höhe von 21,5 Mio. Euro zur Verfügung gestellt. Die Mittel dienen der Rekapitalisierung der bestehenden Kapitalstruktur sowie der Finanzierung der abschließenden Phase der Sanierung des Wohnprojekts mit 76 Einheiten. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2024 geplant.
Das Projekt befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Stadium, mit 100%iger Kostensicherheit und signifikanten Vorverkäufen. Der voranschreitende Baufortschritt ermöglicht den Zugriff auf weitere MaBV-Tranchen, die die Refinanzierung des bereitgestellten Kapitals gewährleisten. Folglich ist das Risiko auf einen Bruchteil des verbleibenden Verkaufsvolumens begrenzt.
Coros hat den Berliner Wohnungsmarkt in den vergangenen Monaten intensiv analysiert, um sich bietende Opportunitäten entlang der gesamten Kapitalstruktur zu identifizieren. Angesichts des Rückzugs von Banken aufgrund unsicherer Kapitalmärkte und erschwerter Zugänge zu Finanzierungen aus herkömmlichen Quellen, stellt die Beschaffung von Kapital für den Immobiliensektor in diesem Jahr eine erhebliche Herausforderung dar. Gleichzeitig bietet der Wohnungsmarkt durch konkurrierende Push-Pull-Kräfte von Angebot und Nachfrage strukturellen Rückenwind und ein günstiges Investitionsumfeld.
„Die Umsetzung hybrider Kapitalstrategien wird ideal durch die bestehende Expertise von Coros ergänzt. Das tiefgreifende kommerzielle und technische Verständnis unserer vertikal integrierten Teams auf Asset Level ermöglicht eine umfassende Analyse der zugrunde liegenden Risiken und aktives Management dieser im Risikofall“, sagt Philipp Horsthemke, Managing Partner bei Coros.
„Zusätzlich zu den Verwerfungen am Immobilienmarkt, beobachten wir derzeit attraktive Opportunitäten im Bereich des Hybrid- und Fremdkapitals. Dieser Deal ist ein gutes Beispiel für die sich aktuell bietenden Opportunitäten und steht repräsentativ für qualitativ hochwertige Projekte in Sektoren und Märkten mit starken Fundamentaldaten. Mit unserem ad-hoc Zugang zu diskretionärem Kapital von über 100 Mio. €, unserer umfassenden Expertise und unserem unternehmerisch geprägten Ansatz sind wir gut positioniert, um ein echter Partner für maßgeschneiderte Lösungen zu sein“, fügt Matthias Mittermeier, Managing Partner bei Coros, hinzu.
