Für unseren Fonds „Commodus Deutschland Fund II SCSp, RAIF“ haben wir mit dem Objekt Stolberger Straße 374 erstmalig eine Immobilie in Köln erworben. Das Gebäude verfügt über 9.000 Quadratmeter vermietbare Fläche, von denen derzeit etwa 20 Prozent leer stehen. Ziel des Unternehmens ist die langfristige Etablierung im Kölner Markt. Hierzu sind weitere Ankäufe in Planung. Im Rahmen der Transaktion wurde Commodus durch Jenckel Law, Brand Berger, Hellriegel und PKF beraten.
Wir sind von Köln als vielversprechenden Investmentstandort überzeugt. Eine hohe Nachfrage an Büroflächen, bedingt durch eine nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung, Wettbewerbsfähigkeit durch verschiedene Forschungscluster und Universitäten sowie eine hohe Lebensqualität sichern die Nachfrage nach zeitgemäßen Büroflächen. Unser erster Ankauf in der Domstadt verfolgt das klare Ziel langfristig im Markt Fuß zu fassen.
Zum aktuellen Zeitpunkt sind etwa 20 Prozent der Büroflächen im Objekt nicht vermietet. Dadurch ergeben sich für uns Möglichkeiten zur Umsetzung eines neuen Flächendesigns. Im Mittelpunkt stehen dabei Nutzungskonzepte, die sich an schnell wandelnde Bedürfnisse innovativer Unternehmen anpassen. Die flexible Gebäudesubstanz der Immobilie aus dem Jahr 1998 ermöglicht moderne Flexible-Space-Büros mit Mieteinheiten von rund 300 bis 1.900 Quadratmetern je Geschoss.
Der Standort im Kölner Stadtteil Braunsfeld hat sich aufgrund seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn-Station Müngersdorf Technologiepark und Straßenbahn entlang der Aachener Straße) sowie der Nähe zu attraktiven Wohnlagen als Alternative zu den Bürolagen der Kölner Innenstadt etabliert. Braunsfeld umfasst eines der größten Kölner Gewerbegebiete, den „TechnologiePark Köln“. Über 300 Unternehmen unterschiedlicher Branchen haben sich an diesem modernen Büro- und Gewerbestandort niedergelassen. Das Viertel gilt inzwischen als attraktiver Dienstleistungsstandort vor allem für Firmen aus der Werbe- und Medienszene sowie Unternehmen der Informations- und Kommunikationsbranche. Durch eine Vielzahl zukunftsweisender Projektentwicklungen wird der dynamische Teilmarkt mittelfristig noch an Lagequalität gewinnen.
Zusammenfassung:
- Erste Investition in der Domstadt; weitere Ankäufe sind in Planung
- Hohes Wertsteigerungspotential durch Flächenoptimierung und Neuvermietung
- Zweite Transaktion außerhalb Deutschlands, nach Ankauf in Madrid im Dezember
2019 - Dynamische Entwicklung des Büromarktes Köln-Braunsfeld
